Simulador de financiamento imobiliário (Sistema SAC)

Calcule o valor das parcelas e o custo final do financiamento para diferentes preços de imóveis

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é o tipo de financiamento mais usado pelos bancos atualmente. Nesse sistema, o valor da dívida amortizado mês a mês é constante, mas os juros pagos nas parcelas iniciais são maiores e vão diminuindo ao longo do tempo. Assim, os valores das prestações - que incluem a amortização do saldo devedor, os juros e outros encargos-, são decrescentes.

Valor do imóvel: Valor de entrada: Juros (a.a.):
Prazo: Idade:
n Saldo Devedor Amortização Juros Seguro MIP (R$) * Seguro DFI (R$) * Taxa de administração (R$) ** Prestação (R$)

(*) Segundo disposição do Banco Central, todo financiamento deve incluir o pagamento de dois seguros obrigatórios: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), que quita o saldo devedor do financiamento em caso de falecimento do mutuário ou em caso de invalidez; e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI), que cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Para a simulação, o Canal do Crédito considerou os valores médios cobrados pelas principais seguradoras que atuam na oferta do MIP e do DFI nos financiamentos de imóveis.

(**) O Banco Central permite aos bancos cobrar uma taxa de administração de até 25 reais por mês pela gestão do financiamento. Apesar de ficar a cargo dos bancos a decisão de cobrar ou não essa taxa, na maioria esmagadora dos contratos de financiamento a taxa é aplicada, e pelo seu valor máximo (25 reais), segundo o Canal do Crédito.